Можно увеличить жилплощадь, если присоединить лоджию к комнате при условии, что перепланировка отвечает требованиям к безопасности, теплозащите, архитектуре здания. В таком случае помещение обустраивают как кабинет, спальню, столовую, кухню, гостиную или детскую комнату. Узнайте, как можно узаконить присоединение балкона, лоджии к комнате, выполнить объединение комнаты и балкона.
Как присоединить лоджию к комнате? Рассказывает эксперт
Содержание статьи
Можно увеличить жилплощадь, если присоединить лоджию к комнате при условии, что перепланировка отвечает требованиям к безопасности, теплозащите, архитектуре здания. В таком случае помещение обустраивают как кабинет, спальню, столовую, кухню, гостиную или детскую комнату. Узнайте, как можно узаконить присоединение балкона, лоджии к комнате, выполнить объединение комнаты и балкона (лоджии).
Ограничения для балкона и лоджии
В жилых многоэтажках лоджией считается помещение внутри здания, ограниченное стенами с 2-3 сторон. Балкон — выступающая из фасадной плоскости парапета территория.
Застекленные балконы в новых домах в планировочных данных нередко называют лоджиями. Чтобы исключить разночтения и сомнения, запросите у застройщика техническую документацию — в ней точно указан вид объекта — лоджия или балкон. В построенном доме балкон узнать просто. Если взглянуть на здание с улицы, нависающая площадка без опорных конструкций будет балконом.
У лоджии есть опоры на несущие стены, она выдерживает вес нагрузки не меньше комнат. Балкон более уязвим. Он выдерживает в 2-3 раза меньшую нагрузку. По мере эксплуатации предельно допустимая нагрузка на балконную плиту ежегодно сокращается на 1%. Установить теплые стеклопакеты, какие монтируют в жилых комнатах, на неукрепленом балконе, к примеру, хрущевки, не удастся. Здесь возможно только более легкое «холодное» остекление.
Возможности балкона
Балконные помещения предусмотрены изначально для летнего отдыха. Не согласовывая их перепланировку, можно безопасно:
- поменять или отремонтировать ограждение;
- покрыть пол и стены террасной доской;
- отремонтировать балконную плиту;
На застекленном балконе можно заменить окна с тем же весом.
Балконная плита может выдержать одинарные стеклопакеты без рам или закаленные стекла, стандартный ПВХ-профиль. Для защиты от осадков этих материалов достаточно. Но теплую температуру зимой на холодном балконе ожидать не следует. Остекление прежде открытого помещения не всегда отвечает требованиям пожаробезопасности, может нарушить архитектурный облик здания. Оно нуждается в согласовании с надзорными органами. Именно так: монтаж балконных окон нужно согласовывать. Хотя за перепланировку балконов массово не штрафуют, такие прецеденты имеются. Проще согласовать безрамное остекление, почти не влияющее на фасадный облик.
Преобразовать балкон в полноценную комнату не удастся в любом здании. Если оснастить с этой целью помещение всем необходимым — «домашними» стеклопакетами, утеплителем, отопительными приборами, конструкция здания окажется под угрозой. Плита не выдержит непомерную для нее нагрузку. Нарушится теплозащита дома. В квартире станет холоднее. Электросеть будет испытывать повышенную нагрузку. Если подобную переделку обнаружит УК, придется возвращать помещению прежний вид, а иногда и оплачивать дополнительные счета за теплоснабжение дома. Квартиры с подобными «новациями» сложно продаются.
Таким образом, на балконах законодатель почти ничего не разрешает делать для его модернизации. Допускается лишь менять старые конструкции на точь-в-точь такие же новые. Остекление нужно узаконивать. Утепление помещения и объединение балкона с комнатой, тепловым контуром здания под запретом. Подобные перепланировки тщательно отслеживают управляющие компании. Запрещается и небезопасно преобразовывать балконное помещение в жилую комнату.
Возможности лоджии
Настилать пол, окрашивать стены, обшивать парапет евровагонкой на лоджии можно, не согласовывая. Старые окна лоджии можно менять на новые аналогичного вида и веса. Если изначально лоджия не застеклена, ее можно остеклить двухкамерными стеклопакетами и сделать комнатой после согласования монтажных работ в надзорных органах. Когда устанавливают безрамное остекление, согласовывать его проще, но такой вариант не может похвастаться высокой теплозащитой.
Так просто сделать из лоджии комнату не удастся. Нужно согласовывать перепланировку с участием УК, автора домового проекта, БТИ, жилищной инспекции. Помещение после преобразования получает новый юридический статус — «холодное» помещение квартиры. Оно не входит в площадь. Монтаж теплого пола согласовать не всегда возможно — ограничения накладывает нагрузка на электросеть, на основание лоджии. Монтировать трубы водяного отопления в помещении нельзя.
Эффектная перепланировка квартиры, когда решают совместить балкон с комнатой полностью, избавившись от простенка, балконного блока, порожка, покрыв пол вровень с покрытием комнаты, в большинстве случаев незаконна. Иногда такое преобразование опасно для здоровья и жизни людей.
Порог необходимо оставлять: это защита плит основания от промерзания и опора для плит перекрытия, деталь несущей конструкции. Также порог зачастую зажимает перекрытия между этажами, плиту лоджии. Убирая порог, жильцы могут обрушить плиты основания. В отдельных случаях и очень редко демонтаж порожка возможен: лишь если автор домового проекта согласовал возможный снос порога.
Подоконный блок разрешается демонтировать, когда он не является участком несущей стены.
Простенки демонтажу не подлежат, если этаж пятый и выше: здесь простенки длиной от 1,2 м предусмотрены для эвакуации согласно требованиям противопожарной защиты. Можно выполнить присоединение лоджии к комнате, установив панорамные окна. Оконные системы в пол могут открываться распахиванием створок или их смещением в сторону. В случае с монтажом французских окон работы ведутся только по профессиональному проекту. Инженеры рассчитывают, какой участок подоконника, перегородки можно демонтировать, какое окно отвечает требованиям к теплотехнике. Окно удерживает тепло хуже стены — при замене есть риск появления конденсата в квартире, ее промерзания. Лучше монтировать французские окна между лоджией и комнатой в новостройке из панелей — в таком случае проще получить техническое заключение. При объединении с соседями для формирования общего технического заключения и проекта согласования делать перепланировку еще проще и дешевле.
Остекленную лоджию можно обустроить, окрасив стены, поменяв финишное покрытие пола, поставив в помещении компактную мебель. Более существенные преобразования, даже если это монтаж электрики или теплых стеклопакетов — надо согласовывать. Устанавливать на лоджии водяное отопление запрещено. Иногда допустимо электроотопление лоджии, обычно в новостройках. Присоединение лоджии к комнате под запретом. Практичный выход из положения — установка панорамных окон. После их монтажа лоджия остается холодным помещением вне квартиры, она не включается в жилплощадь.
Как остеклить балкон по закону
Даже если вы не планируете присоединение балкона к комнате, остеклять помещение тоже нужно по согласованию. По закону следует, прежде всего, обратиться в УК и проектную компанию, у которой есть СРО — сертификация саморегулируемых организаций. Вам нужно получить представителей УК и проектной компании консультацию, узнать о технических и юридических тонкостях нововведений, которые вы планируете.
Также нужно посетить жилинспекцию и БТИ, обратиться к разработчикам домового проекта. Если строится новый дом, согласуйте изменения проекта с застройщиком. Здание старое? Тогда надо искать организацию, получившую проектную документацию, компанию-правопреемника.
Некоторые подрядные организации с сертификатом СРО, в том числе юридические компании, оказывают платные услуги по согласованию со всеми надзорными органами. Такие услуги в России стоят от 10 тысяч рублей.
Хотите получить консультацию?
Позвоните нам по телефону!
+7 (495) 180-04-88
Отвечаем на вопросы с 10:00 до 19:00
3 шага к совмещению балкона с комнатой
Если вы хотите привести балконное помещение в порядок и сделать его частью квартиры хотя бы на теплый сезон, соблюдая при том требования законодательства, выполните несколько шагов.
В столичном регионе подавайте документы в Жилинспекцию или Межведомственную комиссию по перепланировке.
- Подготовьте проектную документацию, посвященную перепланировке. В ней должны быть отражены преобразования объекта — остекление, утепление, обустройство напольного покрытия, электрической проводки. Заказать проект можно в архитектурном бюро, которое специализируется на таком проектировании, имеет сертификат СРО. Документация должна описывать все нововведения, связанны с перепланировкой. При замене окон и монтаже утеплителя часть проекта также — теплотехнический расчет.
- Проектные документы подайте в надзорные органы вместе с пакетом сопутствующих документов:
- заявление;
- технический паспорт объекта;
- выписка из ЕГРН с отметкой правообладателя;
- проект остекления, составленный по разрешению от УК.
- Получив ответ от надзорных органов, отправляйтесь на согласование перепланировки в местный архитектурный департамент. После проверки документации в архитектурно-планировочном управлении и признания допустимости изменений на лоджии можно считать, что разрешение получено. Иногда проект согласуют не иначе как с безрамными окнами, если их стандартные аналоги установить нельзя.
Резюме
- Балконное помещение предназначено для сезонной эксплуатации. При его остеклении застройщиком вы получаете более комфортный балкон, но не жилую комнату. Не утепляйте помещение как внутреннюю часть квартиры: подобную нагрузку балконные плиты не предусматривают. Объединение балкона с комнатой как таковое невозможно.
- Открытый балкон можно остеклить легкими окнами с одинарными стеклопакетами, не утепляя. Перед началом работ обратитесь в БТИ и жилинспекцию, чтобы выяснить ограничения на преобразования. Вопрос о том, как узаконить присоединение балкона к кухне или комнате, не поднимается. Такая перепланировка вне закона. Иногда на балконе можно лишь установить окна.
- Лоджию можно утеплить, сохранив ее как отдельный от жилого пространства объект. Подоконный блок нужно сохранять, как и порог с простенком. В проектной организации с сертификатом СРО вам посчитают нагрузку на плиту и электрическую сеть, узаконят новшества. Эффективней решать вопросы перепланировки, объединившись с соседями. Выгодно заказывать навесь дом один проект.
- Ответ на вопрос, можно ли объединять лоджию с комнатой, неоднозначный. Можно отчасти. Как узаконить присоединение лоджии к комнате? Можно ли узаконить совмещение лоджии и кухни? На законных основаниях можно установить в квартире французские окна. Панорамное остекление допускается не в каждом здании. Проще выполнить в новом здании, когда оно строится. Лучше объединиться с соседями и договориться об изменении проекта с компанией-застройщиком.
1765
Советуем почитать
2488
Проблемы с теплообменом опасны для помещения. В нем становится неуютно, может поменяться уровень влажности, распространиться сырость, плесень. Если вы живете в частном доме, система отопления будет работать неэффективно. Это приведет к увеличению трат на энергию, прогрев теплоносителя.
Как бороться с такими проблемами? Нужно ставить теплые пластиковые окна. В России, где большую часть года на улице прохладно, это особенно актуально. Рассмотрим, какие пластиковые окна самые качественные и теплые, что учитывать при выборе системы.
1495
Какие пластиковые окна лучше? Такой вопрос задают себе все покупатели, когда планируют остеклить квартиру, частный дом, лоджию, балкон.
Конструкции с профилем из армированного ПВХ давно используют в остеклении. Они хорошо защищают от шума, холода. Помогают устранить сквозняки, улучшить микроклимат.
Рассмотрим, какие пластиковые окна лучше поставить в квартиру или частный дом. Разберем основные параметры.
5542
Шумовое загрязнение — одна из главных проблем крупных городов. Звуки дорог, строительных и ремонтных работ, голоса людей — все это может негативно влиять на качество сна.
На фоне этого особенно важной становится правильная звукоизоляция окна. Она позволяет просто закрыть створку, отгородиться от всех посторонних звуков, расслабиться и уснуть.
Рассмотрим, какие окна можно назвать шумоизоляционными. Расскажем, как сделать пространство комфортнее.
